Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру
109 просмотров
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
На сегодняшний день долевая собственность является самым распространенным видом владения имуществом. Именно так чаще всего оформляется жилье, у которого два и более совладельца. При этом на каждого участника накладываются не только определенные права, но и конкретные обязанности. Какие именно вы узнаете из данной статьи.
Характеристика долевой собственности
Формирование общей собственности осуществляется в случае, когда недвижимость переходит в совместное владение сразу нескольких лиц. Произойти это может в результате:
- приобретения квартиры супругами, близкими родственниками или людьми, не имеющими между собой родственных связей.
- получения квартиры в дар или по наследству.
Согласно норм действующего законодательства в России существует два вида общей собственности:
- долевая – право распределяется на равные части между собственниками;
- совместная – разделение на доли отсутствует, обязанности по содержанию всего жилья накладываются на каждого его владельца.
Как правило в совместной собственности находится жилье, нажитое во время брака. Оформить квартиру таким образом могут только законные супруги. Во всех остальных случаях недвижимость по умолчанию оформляется в долевую собственность, даже если ее владельцами являются близкие родственники.
Права долевых собственников
Согласно 209 статье ГК РФ, у каждого долевого собственника есть право на владение, эксплуатацию и распоряжение имуществом. То есть, выделенная в натуре доля в квартире в любой момент при желании собственника может быть:
- продана;
- подарена;
- указана в завещании;
- сдана в аренду.
Но так как квартира принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам, то при заключении всех вышеуказанных сделок с недвижимостью следует учитывать некоторые условия. Так, например, прежде чем продать объект, необходимо направить письменное уведомление всем остальным собственникам с предложением выкупа доли. О преимущественном праве покупке доли мы уже рассказывали в нашей статье. А сдать долю в аренду у ее владельца получится только, получив единогласное согласие соседей или соответствующее судебное постановление. Эти правила относятся как к жилому, так и нежилому имуществу.
Если владельцы не смогли мирно решить вопросы по владению и эксплуатации общего имущества, то любой из них может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре и определении порядка эксплуатации части общего имущества. Если выделить долю в чистом виде не представляется возможным (например, площадь комнаты, меньше площади доли, указанной в правоустанавливающем документе), то судом на остальных владельцев будет возложена обязанность по выплате денежной компенсации лицу, чьи имущественные права были ущемлены. О такой процедуре мы уже рассказывали в статье «Как признать долю в квартире незначительной«.
Одним из главных принципов гражданского права является принцип свободы соглашения. Согласно которому даже в судебном порядке у вас не получится обязать владельца общего имущества дать согласие на его продажу или сдачу в аренду.
Долевой собственник может самостоятельно распоряжаться своей частью объекта, но только до того момента пока своими действиями он не нарушает интересов остальных сособственников. При этом обязательно должно учитываться преимущественное право покупки, закрепленное в 250 статье ГК РФ.
Если от использования совместного имущества один из владельцев получает доход, он обязан разделить его между остальными владельцами, пропорционально размеру долей.
Пример. Два брата владеют двухкомнатной квартирой, но не проживают там. Первый решил сдать жилье в аренду, но не уведомил об этом второго. Спустя несколько месяцев, второй брат случайно узнал о том, что в квартире, принадлежащей ему на праве долевой собственности проживают квартиранты, сама идея ему понравилась, но он потребовал с брата половину дохода, полученного с аренды их совместной недвижимости.
Обязанности долевых собственников
У всех долевых собственников есть ряд обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно.
| Обязанность | Описание |
|---|---|
| Оплата налогов и квитанций за ЖКУ | Размер платежей определяется пропорционально размеру долей. Если кто-то из совладельцев уклоняется от выполнения своих обязательств, это не означает, что его долги ложатся на плечи остальных собственников недвижимости. Недобросовестного жильца обяжут погасить образовавшуюся задолженность в судебном порядке. |
| Ограничения при распоряжении долями и общим имуществом | Чтобы сдать в аренду или заложить долю, требуется получить разрешение всех остальных владельцев жилья. А перед продажей комнаты необходимо обязательно письменно предупредить об этом соседей и предложить им выкупить реализуемые квадратные метры. После получения уведомления владельцы соседних долей должны в течение месяца озвучить свое решение. Если при продаже доли данное обязательное требование соблюдено не было, любой из совладельцев жилья в судебном порядке сможет признать сделку купли-продажи недействительной. |
| Бремя содержания принадлежащего ему имущества | Все собственники жилья, в том числе и долевые, согласно 210 статье ГК РФ, несут бремя содержания принадлежащей им недвижимости. А значит, помимо содержания жилого имущества в пределах своей доли, владельцы квартиры обязаны проводить текущий и капитальный ремонт нежилой площади, находящейся в совместной собственности (кухни, коридоров, ванной комнаты) |
Если вы считаете, что другие ваши совладельцы общего имущества нарушают ваши права, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они бесплатно выслушают вас, объяснят, как лучше всего поступить в вашем случае — есть ли необходимость обращения в суд или же гораздо проще договориться с соседями. Это значительно сократит время, которое вы потратите на самостоятельное разбирательство.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Автор статьи
Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
allo-urist.com
Права и обязанности в долевой собственности – сделки с недвижимостью, порядок наследования и т.д.
Не все россияне сталкиваются с долевой собственностью. Но когда такое право владения появляется, возникает множество вопросов.
Рассмотрим, что такое долевая собственность с юридической точки зрения, определим, кто может выступать в качестве участника данной недвижимости, и обозначим, каковы права и обязанности в долевой собственности.
Содержание статьи:
- Долевая собственность, кто является участником
- Права и обязанности собственников доли жилья
- Сделки с квартирой в долевой собственности
Что такое долевая собственность и кто является её участником
В соответствии с гражданским законодательством — главой 16 ГК РФ — долевой собственностью является общая собственность граждан, чьи доли строго определены. Другими словами, общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.
Доля может выражаться либо в виде дроби, либо процентов. Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли предполагаются равными, если иное не предусматривает Закон, договор, Решение суда.
Например:
- По суду, доли супругов в общей долевой собственности могут быть разными. Однако в некоторых ситуациях доля супруги и детей может быть больше, нежели доля супруга.
- По завещанию доли у граждан могут быть разными. Завещать квартиру могла троим внукам в равных частях, либо одному — 2/4, а другим внукам по 1/4.
И таких примеров предостаточно.
Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д.
Стать участником долевой собственности может абсолютно любой гражданин, причем неважно — достиг он совершеннолетия, или нет. Главное — иметь паспорт РФ. По сути, для перехода прав ничего больше у вас не потребуют.
Отметим важный нюанс, что права на общую долевую собственность происходит по взаимному согласию всех собственников (ст.247 ГК РФ). То есть, если хотя бы один владелец доли будет против того, что другой владеет и пользуется общим имуществом, то он может оспорить это права в суде.
Если же спора нет, то обращаться в суд ни к чему. Собственники будут владеть имуществом наравне или соразмерно своим долям, договорившись при этом друг с другом.
Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам
Приведем пример:
Бабушка завещала двум внукам поровну доли в квартире. После ее смерти, права на квартиру у них стали равными — по 1/2 доли от имущества. Они сами определили, кто будет проживать в квартире, в каких комнатах, в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги и т.п.
Если бы внуки не договорились об этом, то можно было бы производить фактический раздел жилого помещения.
Говоря о долевой собственности, необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет о юридическом делении права собственности на квартиру, а не о фактическом делении самой жилплощади. Оба собственника в отношении данной квартиры будут иметь равные права и обязанности, но при этом никакого физического деления жилья в действительности не происходило.
То есть, не устанавливается, какая половина помещений квартиры принадлежит одному собственнику, а какая – другому. То же самое касается раздела коммуналки — оплачивать они должны ее вместе.
Права и обязанности собственников доли жилой недвижимости
Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники несут ответственность за нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность, или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за имущество.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственники доли могут обладать следующими правами:
- Иметь во владении свое имущество.
- Эксплуатировать имущество по своему усмотрению.
- Распоряжаться своей долей. Например, продавать, сдавать в аренду, продавать, обменивать, завещать, дарить и т. п.
В отношении первых двух пунктов все более-менее понятно.
Но что касается прав распоряжения, то тут вступает в силу статья 250 ГК РФ. Она гласит о том, что собственник при любых манипуляциях с недвижимостью должен брать согласие у второго собственника на данные действия.
Например, при продаже доли постороннему лицу первичное право покупки остается у второго собственника. Он имеет полное право выкупить долю. В случае продажи доли с нарушением этого порядка, сделка будет недействительной.
Также собственники долей в общем имуществе имеют права на фактический раздел помещения (покомнатно) или выдел доли из общей собственности (если это возможно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.
Коммунальную задолженность можно выплачивать в рассрочку – как оформить и куда обращаться?
Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жилыми квадратными метрами, могут иметь разнообразный характер.
Перечислим основные обязанности участников долевой собственности:
- Обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
- Обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно с размером доли.
- Обязаны уведомлять других собственников о любых действиях с имуществом. Например, если собственник решил сдать свою комнату в аренду, то он должен получить у другого владельца письменное согласие. Если порядок не соблюсти, сделку можно оспорить через суд и признать недействительной (ст.253 ГК РФ).
Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона.
Сделки с квартирой в долевой собственности – порядок сдачи в аренду, продажи, наследования и т.д.
Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом – продать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю (часть доли), обменивать, сдавать в аренду и т.п.
Но есть важный нюанс — для того, чтобы любая сделка была законна, собственники должны обговорить действия с недвижимостью.
Приведем несколько примеров сделок с долевой собственностью и расскажем, как правильно распорядиться таким имуществом.
1. Продажа долевой собственности
Для продажи собственник, решивший продать свою долю, обязан у другого собственника взять согласие на продажу — и предложить ему выкупить часть. Как правило, уведомление направляют по почте.
С даты получения письма отсчитывают 30 дней. Именно после этого времени, — если второй владелец доли не захочет выкупить продаваемую долю, или не даст свое согласие на продажу, — можно будет заключать сделку.
В том случае, когда данный порядок не соблюден, второй собственник может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев, сообщив, что его не уведомили или не предложили выкупить долю. Закон будет на его стороне, сделку оспорят. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
2. Сдача в аренду долевой собственности
Здесь есть несколько особенностей:
- Конечно же, арендодатель должен взять согласие у других собственников на аренду определенной части имущества.
- Возможно придется проводить фактический, покомнатный раздел объекта недвижимости, чтобы понимать, какую именно комнату можно сдавать в аренду, а на какой площади будет проживать другой собственник.
- Фактический раздел происходит через судебные органы, и никак больше. С проведением экспертиз и предоставлением нескольких вариантов раздела.
- Не всегда имущество можно сдать в аренду, так как оно поделено на множество частей. Например, в однокомнатной квартире сразу четверо владельцев, у каждого по 1\4 части. Вероятность сдачи мала, — особенно, если там проживают сами собственники.
Согласие на заключение договора аренды обязательно. Если его не будет, можно договор считать незаконным.
3. Передача долевой собственности по договору
Статья 251 ГК РФ гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Таким образом, если долевое имущество (какую-то часть, долю) было решено завещать, подарить, обменять, то его собственник может оформить договор. Но лучше перестраховаться, и уведомить об этом всех собственников жилья.
В некоторых случаях, доля в праве собственности не может быть раздроблена собственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Поэтому такие сделки рекомендуют проводить с юристом или нотариусом.
Обратите внимание: если согласие на сделку не удалось получить, собственник доли может через суд потребовать реализовать свои права на распоряжение имуществом.
В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги.
Если у вас возникли вопросы, задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
pravo812.ru
права и обязанности собственников, вселение
Сегодня существует множество примеров, когда квартира или другой вид жилья находится во владении у нескольких лиц. При этом каждый участник обладает своими правами и обязательствами. Знать их и неукоснительно выполнять обязана каждая из сторон. Только так удастся избежать спорных ситуаций при продаже своей имущественной доли. О долевой собственности, правах и обязанностях собственников пойдет речь в статье.
Что такое долевая собственность и ее участники
Общая собственность формируется в тех случаях, когда недвижимость находится во владении у двух и более лиц. Как правило, такая ситуация возникает при наследовании по закону. При составлении завещания наследодатель пытается отписать свое наследство кому-то одному. Если же он не успел при жизни составить завещание, то имущество будет распределено между всеми участниками.
Законодательство РФ выделяет следующие виды совместного владения:
- долевая – собственность распределена на равные доли между участниками;
- общей – имущество находится в коллективной собственности без распределения на доли.
Примером совместной особенности может выступать имущество супругов, которое было нажито во время брака. Субъектами долевого владения могут выступать лица, как связанные семейными узами, так и не связанные. Для того чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций при использовании и распоряжении своего имущества, необходимо изначально выстраивать нормальные отношения с другими участниками общей собственности. Кто признается субъектами права хозяйственного ведения узнайте тут.
На видео-долевая собственность права и обязанности собственников:
Чтобы далее перейти непосредственно к правам и обязательствам участников общего владения, рассмотрим наглядный пример. Если женщина владеет ¼ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадь которой 80 м2, то это вовсе не означает, что в ее собственности имеется 20 м2 этой квартиры. Она имеет просто долю в праве на все имущество, но не право на часть этой квартиры. При конкретных условиях можно завладеть только частью этой квартиры или же закрепить права за пользование выделенной частью.
Права и обязанности собственников общей доли
Каждый собственник согласно статье 209 ГК РФ может обладать следующими правами:
- Иметь во владении свое имущество;
- Эксплуатировать свое имущество;
- Распоряжаться своим имуществом:сдавать в аренду, продавать, менять.
Так как право общего владения принадлежит не одному человеку, а нескольким, то все представленные полномочия реально осуществить только при условии, что все участники дадут свое согласие. Если хотя бы одна из сторон выступает против, то это приводит к неправомерности деяний относительно общей собственности.
Видео: вселение собственника в его квартиру
На видео-вселение собственника в его квартиру, долевая собственность:
Пример: земельный участок находится во владении у 4 лиц. Причем в их собственность также входят плодовые насаждения в равном количестве. Три человека не хотят производить обработку сада и хотят отдать его в аренду. А вот один человек проявляет желание и хочет работать на земельном участке. В такой ситуации мнение большинства не действует. Для решения возникшей проблемы необходимо искать компромисс.
Если добиться согласия по вопросам владения и эксплуатации общего имущества так и не удалось, то каждая из сторон имеет право обратиться в суд. Обратившийся в суд участник обладает правом требовать предоставления в его собственность и эксплуатации части общего имущества, равной его доле. Если такая возможность отсутствует, то он имеет право потребовать от остальных участников общей собственности выплатить ему денежную компенсацию.
Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству, подробно указано в данной статье.
Как происходит оформление квартиры по наследству в собственность, подробно указано в данной статье.
Какова процедура оформления квартиры в собственность в новостройке, можно узнать из данной статьи здесь: https://ruleconsult.ru/grazhdanskoe/nedvizhimost/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-novostrojka-instrukciya.html
Суд не имеет права вынести решение, которое обязывает участника долевого имущества согласиться на реализацию собственности или сдачи ее в аренду. Причина в том, что в гражданском праве имеет место принцип свободы соглашения.
Согласно ему запрещается в принужденном порядке заставлять участников совершать сделку. По этой причине распоряжаться имуществом, которое расположено в долевой собственности можно только по согласованию всех сторон.
Участник долевого имущества имеет право распоряжаться своей частью без согласия других сторон, но при этом он должен придерживаться права преимущественной покупки. Если конкретный участник общей собственности получает доход от использования имущества, то он обязуется распределить его в равной доли между всеми участниками. Как связаны права и обязанности граждан расскажет этот материал.
Обязанности владельцев имущественных долей
Все, кто являются участниками долевой недвижимости, могут менять размеры своей части и всего совместного владения. Например, когда в доме был произведен ремонт и куплена новая техника, то она переходит в собственность того, кто все это реализовал. Это может и не произойти, если в совместном договоре оговорено другое.
Все стороны общего владения обязуются оплачивать налоги, коммунальные платежи в пропорциях своих долей. Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона. Наказание может быть предусмотрено судом.
Несмотря на то, что владелец доли имеет право распоряжаться своей долей, как кон поделает (сдавать в аренду, дарить, передавать в залог), имеет место одно ограничение – это сообщать о своих намерениях другим владельцам.
Это требуется для осуществления права преимущества собственников остальных долей при получении доли в своей квартире. В случае нарушения этого правила, сделка купли-продажи признается недействительной.
Что из себя представляет виндикационный иск в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.
Какие бывают примеры гражданских прав человека из конституции, можно узнать из данной статьи.
Как происходит прекращение обязательств в гражданском праве, можно узнать из данной статьи.
Возможно так же будет интересно, что из себя представляют источники конституционного права российской федерации. Вся информация находится в данной статье.
Обладать правом владения имущества может не только один человек. Сегодня существует множество случаев, когда на одну квартиру приходится не два, а три и более собственника. При этом каждый из них имеет свою имущественную долю. Они могут по своему рассмотрению распоряжаться имуществом, но только предварительно согласовав это с участниками общего владения.
ruleconsult.ru
Гражданский кодекс (ГК РФ). Долевая собственность: права и обязанности собственников
Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей. Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность. Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.
Общая
Как свидетельствует ст. 244 ГК РФ, общей собственностью считается имущество, которым владеет 2 и более лиц. Часто это касается недвижимости. Существует общая долевая собственность и совместная. В первом случае предполагается разделение имущества в определенных долях. Во второй ситуации объект будет неразделенный.
Часто общая долевая и совместная собственность устанавливается на основе норм закона. К примеру, имущество супругов или лиц крестьянского хозяйства считается совместным. Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.
Долевая
Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность. Права и обязанности собственников одинаковые. Этот вид имущества подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.
У владельцев имущество может быть в дробях и процентах. В ст. 245 ГК РФ указано, что пропорция равна, если другое не предусматривает закон, договор или практика взаимоотношений между владельцами. Размеры долей изменяются из-за появления новых лиц, модернизации имущества. Права пользования долевой собственности реализуются каждым владельцем на основе согласия остальных.
Если между хозяевами нет согласия, то споры решаются в суде. Часто этот орган помогает устранить противоречия по поводу распоряжения. Продажа имущества имеет некоторые особенности. К примеру, если один из хозяев желает продать свою часть, то другие могут приобрести ее. Причем им предоставляется преимущественное право, что указано в ст. 250 ГК РФ. Но только если это не касается продажи с помощью публичных торгов. При нарушении этой нормы остальные хозяева могут обжаловать сделку через суд.
Права
Права дольщика на долевую собственность указаны в законе. По ст. 209 ГК РФ каждый владелец может:
- Владеть имуществом.
- Эксплуатировать его.
- Распоряжаться им – менять, сдавать в аренду, продавать.
А поскольку имущество имеет несколько хозяев, поэтому учитываются права и обязанности участников долевой собственности. Все сделки можно выполнять при наличии разрешения всех хозяев.
Например, земля находится во владении у 4 людей. На территории есть плодовые насаждения. Три человека не желают выполнять обработку сада, а хотят сдать участок в аренду. А один хочет работать на нем. В этом случае мнение большинства не работает. Нужно искать компромисс. Если прийти к единому решению не получается, то нужно обращаться в суд. Причем это право есть у всех лиц.
Суд не может принять решение, обязывающее человека согласиться на что-то другое, что противоречит его желанию. Это связано с принципом свободы соглашения. Поэтому распоряжаться имуществом можно по согласованию.
Обязанности
Необходимо учитывать и другие нюансы, у кого есть долевая собственность. Права и обязанности собственников земельных участков или другого имущества утверждены для правомерности сделок. Участники долей могут менять размеры своей части. К примеру, выполнен ремонт и приобретена техника, она становится собственностью того, кто это реализовал. Но это запрещено, если в договоре обозначено другое.
Хозяева долей должны платить налоги, коммунальные платежи. Если хоть один из них уклоняется от этого, то это считается нарушение закона. В обязанности входит обязательно оповещение владельцев о своем намерении распорядиться имуществом. Права владения у всех хозяев одинаковые.
Распределение доходов
По ст. 248 ГК РФ владелец имеет право на пропорциональное распределение доходов от имущества, которое зарегистрировано в совместной собственности. Исключением могут быть случаи, прописанные в соглашении между лицами. Если человек получает доход, то он должен платить налог, нести издержки, относящиеся к содержанию. Права и обязанности собственников при долевой собственности одинаковые для всех.
Особенности раздела и выдела
Долевая собственность прекращается при разделе и выделе. Эти процедуры имеют свои особенности. Если выполняется раздел, то собственность прекращается для всех его хозяев. Выдел из общего имущества предполагает разные основания для выполнения обеих процедур. К примеру, раздел или выдел осуществляются по согласию всех хозяев. Но это выполняется по судебному решению.
Выдел выполняется по требованию кредиторов. В ст. 252 ГК РФ указано: раздел и выдел производится в натуральном выражении, если это соответствует нормам закона. Но при невозможности выполнить это владелец, который желает получить свою часть по разделу или выделу, имеет право на получение компенсации. Часто это происходит с помощью решения суда. Долевая собственность прекращается после получения компенсации.
Совместное имущество
В законе есть понятие совместного владения. Его особенностью считается то, что хозяева управляют имуществом, в нем отсутствуют доли. Владельцы могут договариваться по поводу пользования. Распоряжение возможно только при согласовании сделки друг с другом.
Но заключать сделки по поводу распоряжения активами может каждый собственник. Если же такие действия не будут согласованы, то процедура будет признана судом недействительной. При разделе и выделе необходимо определить доли каждого.
Имущество супругов
Имущество людей, которые состоят в браке, имеет свои особенности. В ст. 256 ГК ТФ указано, что совместным будет имущество, приобретенное после регистрации брака, если другие условия не обозначены в брачном соглашении.
Продажа долей
Права и обязанности собственников долевой собственности зафиксированы законом. Хозяева имущества могут распоряжаться им. Часто проводятся сделки по продаже жилья. Чтобы продать всю квартиру, нужно разрешение всех хозяев. Это касается и случаев, если человек хочет передать жилье в залог. Причем согласие должны дать все – если кто-то не предоставляет разрешение, сделка не проводится.
Права по долевой собственности предполагают, что человек может распоряжаться своей частью по своему усмотрению. Но в этом случае могут появиться проблемы с определением фактической доли. Если есть часть в однокомнатной квартире, то тогда выделить ее будет сложно. Но если общая собственность оформлена на дом, где несколько квартир, то такая процедура будет реальной.
Получается, что для реализации объект должен быть делимым. Часто для процедуры выдела привлекают специалистов, которые помогут правильно выполнить это. Другим решением считается обращение в суд. Собственнику выдается то количество метров, которые необходимы для комфортного проживания. Например, суд может передать человеку комнату, а на ванную, кухню, прихожую предоставляется право пользования.
Если один из хозяев решил продать свою часть, то он должен оповестить об этом остальных владельцев в письменной форме. Месяц предоставляется на их решение. Стоимость должна быть такой же, которая озвучена при предоставлении документа. Если продать долю другим лицам без уведомления остальных хозяев, то такая сделка может быть оспорена. Тогда собственник возвращает деньги и получает свое имущество.
Аренда
Права долевой собственности предполагают возможность сдать свою часть в аренду. Процедура выполняется с разрешения остальных хозяев. Но часто сделки проводятся с человеком, нашедшим арендатора. Но это считается неправомерным. Если человек все-таки сдал свою часть в аренду, остальные собственники могут выселить жильца.
Но для временного проживания никто не может запрещать вселять людей. Хоть недовольные хозяева могут обратиться в суд, но если дело будет выиграно, то решение действует в отношении определенных лиц, которые вселились по договору.
Земля
У граждан может быть долевая собственность на землю. Здесь действуют те же нормы закона, что и при другом имуществе. По ст. 244 ГК РФ общее владение появляется при неделимости объекта. Если участок в доле, то его можно распределить в натуральном виде.
По ст. 257 ГК РФ общее имущество фермеров является собственностью всех участников объединения. Но они могут договориться о распределении земли по соглашению. Долевая собственность на землю позволяет пользоваться ей так, как и другим имуществом.
Таким образом, владение долей имущества предполагает наличие прав и обязанностей. Все процедуры с собственностью следует выполнять на основе норм закона. Тогда сделки считаются официальными, поэтому не могут быть отменены.
fb.ru
Долевая собственность на квартиру, права и обязанности собственников, определение долей
Долевая собственность на квартиру, права и обязанности собственников, которые возложены на них законодательством. Когда квартира находится в собственности у нескольких лиц, и они ей пользуются, каждый из них имеет определенные права и обязанности.
Именно их соблюдение может помочь не допускать конфликтных ситуаций, а также уважать права других лиц.
Долевая собственность
По нормативному документу, регулирующему гражданские правоотношения, выделяется два вида совместной собственности объектом недвижимости. Среди них:
В случае приобретения квартиры мужем и женой, находившимся в браке, она будет считаться совместной собственностью. Когда между супругами был заключен брачный контракт, который закрепляет иные условия, при покупке жилья оно может не считаться общим нажитым имуществом.
Долевая собственность возникает тогда, когда у недвижимого объекта становится больше одного собственника. Владение подлежит разделу после того, как квартира прошла процедуру приватизации, бывший собственник передал объект по завещанию нескольким собственникам или возникновения иных ситуаций.
Собственность может быть:
делимой – нет проблем в выделении и определении доли,
неделимой – выделить доли не представляется возможным по техническим, юридическим и иным причинам.
Долей в квартире может быть столько, сколько владельцев жилого помещения. В законодательстве не установлено никаких ограничений на количество владельцев одного жилого помещения.
Чтобы владеть квартирой в долевой собственности, граждане не обязательно должны находиться в родственных связях. Именно потому, что не всегда владельцами квартиры являются близкие или дальние родственники, в случае чего, с которыми можно попытаться найти общий язык, нужно стараться не ссориться с остальными владельцами жилья.
Нормальные отношения помогут быстро разрешать вопросы по установленному порядку пользования жилым помещением, например, при желании продать свою часть, без проблем получить разрешение других владельцев.
Определение долей
Как определить конкретную долю определенного гражданина? В общей долевой собственности части квартиры могут быть выделены по закону или соглашению сторон. По умолчанию, все части находятся в равных долях на каждого владельца.
Все граждане, являющиеся владельцами имущества, находящегося в общей собственности, могут обсудить свой вклад в недвижимый объект. Тем самым они могут выявить доли каждого владельца, на основании тех действий, которые были предприняты им в отношении имущества.
Среди таких действий также могут быть:
выделение денег на проведение капитального ремонта на недвижимом объекте,
замена старой сантехники на новое оборудование и т.д.
Такое решение должно быть выражено в письменном соглашении, которое обязан подписать каждый собственник. Только в таком случае решение может считаться принятым всеми гражданами и учитываться при разделе квартиры.
Например. В общей долевой собственности у трех человек находится квартира. Площадь этой недвижимости составляет 90 кв. м, чтобы воспользоваться своей долей в квартире, необходимо выделить каждую ее часть в натуре. Ведь тот факт, что она находится во владении трех человек, не означает, что у каждого из них 1/3 от площади во владении.
Если, например, квартиру в собственность они получили по завещанию, в котором наследодатель определил конкретную долю каждого из лиц, то опираться следует на данные, указанные в документе.
Права собственников
Какие права и обязанности есть у собственников при долевой собственности на квартиру? Права владельцев такого жилого помещения закреплены в ст. 209 Гражданского кодекса России. Среди них:
распоряжаться недвижимым объектом сюда входит совершение сделок по обмену, продаже и аренде помещения,
эксплуатировать свои владения,
владеть имуществом, на которое у гражданина есть право.
Без оглядки на иных собственников распоряжаться имуществом у совладельца не удастся. Полноправно и без одобрения иных лиц недвижимостью вправе распоряжаться только единоличный владелец.
Поэтому порядок пользования квартирой, которая находится в долевой собственности, предполагает запрет нарушений прав иных собственников. Прежде чем совершать действия, которые входят в круг прав совладельца жилого помещения, он обязан получить письменное согласие других хозяев.
В случае, когда разрешение взято не было, совершенные по отношению к недвижимости действия могут считаться неправомерными. Это касается и ситуаций, когда один из совладельцев дал отказ на совершение определенных действий другому лицу.
Важно! Когда находящимся в общей собственности жильем пользуется иное лицо на правах договора аренды, то денежные средства разделяются на всех владельцев помещения.
Обращение в суд при нарушении прав
Нарушение установленных правил дает возможность гражданину, чьи права были не соблюдены, обратиться в суд. Также с помощью этого органа можно разрешить возникшие разногласия между собственниками в иных ситуациях.
Всегда проще найти решение путем мирных переговоров и нахождения компромисса, чем обращаться в суд. Определение порядка пользования квартирой на законодательном уровне позволяет лицам обращаться в суд, если их права ущемлены, например, продажей квартиры без его согласия, когда доли не определены в натуре.
Пример. Однокомнатной квартирой владели три человека, которые имели родственные связи между собой. Один из владельцев не проживал на территории квартиры, но перечислял деньги за свою часть для оплаты коммунальных услуг. Доли не были выделены в натуре.
Двое владельцев, которые проживали на территории жилой площади, решили продать ее, несмотря на отсутствие письменного разрешения от третьего владельца объекта, у них это получилось. Третий совладелец узнал о продаже через месяц и обратился в суд.
В таком случае, сделка купли-продажи может быть признана совершенной с нарушениями законодательства. Если это по каким-то причинам невозможно, то остальные бывшие совладельцы должны выплатить ему денежную стоимость его доли.
Когда доли имущества выделены в натуре, собственник части жилого помещения вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Определить порядок пользования имуществом конкретным гражданином в принудительном порядке суд не может. Например, судья не вправе заставить собственника, выступающего против продажи недвижимого объекта, согласиться с решением остальных, это противоречит принципу свободы соглашения.
Обязанности владельцев
Распоряжаться своими долями, которые выделены в натуре, каждый гражданин вправе самостоятельно. Но при продаже своей доли остальные владельцы имеют права преимущества выкупа части. Это означает, что перед тем как выставлять на продажу, гражданин обязан предложить совершить покупку его владений остальным собственникам помещения.
Согласие на покупку доли должно иметь письменный вид, как и отказ от ее приобретения. По правилу правопреемства покупки, если гражданин узнает, что совладелец продал свою часть недвижимости третьему лицу по более низкой цене, чем предлагал ему, то он имеет право обратиться с иском в суд. Он вправе признать совершенную сделку недействительной.
Собственники жилого помещения обязаны оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги и платить налоги, основываясь на размере своей доли. Нарушение таких обязанностей может привести к обращению в суд.
Даже, несмотря на то, что при выделенных долях собственники имеют право совершать со своей частью недвижимости любые действия без разрешения других владельцев, сообщать о своих намерениях необходимо.
Право пользования квартирой в долевой собственности определяется законодательством, так же, как и нарушение установленных правил.
Загрузка…domosite.ru
права собственника 🚩 выкуп доли в квартире через суд 🚩 Квартира и дача 🚩 Другое
Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников. Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе. И соблюдать их нужно неукоснительно, ведь в противном случае могут возникнуть крупные неприятности.Какие жилые объекты можно поделить на доли
Законодательство довольно четко определяет список жилых помещений, которые могут делиться на части. Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, комната.
Оформляется долевая собственность различными способами. Это может быть и любая сделка с помещением — от купли-продажи до ренты и дарения; переход права собственности по наследству; приватизация жилья, если речь идет о муниципальной квартире; признание права собственности по решению суда. Оформление в собственность доли происходит так же, как и в случае с квартирой — через регистрационную палату.
Какими правами обладает собственник доли
Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами — кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой — жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить. Конечно же, есть и ряд ограничений, так как ему принадлежит только часть имущества, поэтому он должен считаться и с другими собственниками данного жилья.
Квартирный вопрос в случае с долей имеет больше тонкостей и нюансов, чем при других формах владения. Так, например, доля в квартире — это не то же самое, что комната в коммуналке. У нее нет четких границ, и все зависит только от того, как решат и договорятся между собой все собственники. Особую сложность в плане деления на доли представляют собой однокомнатные квартиры. Ведь вселение в такую, где уже кто-то проживает чревато проблемами и скандалами, а иногда и судебными разбирательствами.
Но несмотря на это, ряд плюсов от пользования долей в квартире у собственника есть. Так, например, его право — зарегистрироваться по этому адресу (т.е. прописаться). Кроме того, на своей доле собственник может зарегистрировать любого иного человека, при этом даже не спрашивая согласия иных владельцев долей жилья.
Единственная трудность, которая может возникнуть, это размер доли и количество зарегистрированных. Если органы УФМС посчитают, что размер доли слишком мал для количества прописывающихся, в регистрации откажут.
Владение долей в квартире дает собственнику право и возможность оформлять банковские кредиты. Правда, только потребительские. Заложить свою долю невозможно. Равно как и провести адекватную оценочную стоимость доли. Есть исключения, когда клиент все же может получить кредит под залог имеющейся у него доли в жилой недвижимости, но тогда процентные ставки будут на порядок выше.
Владелец доли в квартире или доме может продать свою долю при желании. Эта норма оговорена в законе и ничем не отличается от обычной купли-продажи целой квартиры.
Единственное, что следует учитывать, если предыдущий собственник через суды или юридические процедуры определил границы своей доли, то по факту продажи эти решения теряют свою силу. Новому владельцу нужно будет все повторить.
Обязанности собственника доли
Конечно же, у владельца доли в квартире есть не только права, но и обязанности. Одна из них — платить по счетам за коммунальные услуги. Так, например, за каждым собственником закрепляется собственный лицевой счет, по которому и рассчитывается оплата услуг. Но следует помнить, что квартира не коммунальная, а поделена в равных долях. Поэтому общую стоимость услуг ЖКХ за квартиру придется делить на количество имеющихся долей без учета проживающих и прописанных. И в этом минус, потому что в коммунальной квартире каждый владелец оплачивает за свою жилплощадь и сообразно тому, сколько человек у него на ней зарегистрировано.
Также одна из основных обязанностей собственника доли обычно проявляется в момент продажи. Чтобы собственнику продать, а покупателю купить долю в квартире, необходимо согласие на сделку всех остальных собственников. Вообще, согласно законодательству, собственник доли сначала должен предложить выкупить ее другим владельцам частей спорной недвижимости. Если они соглашаются, сделка проводится легко и быстро. В случае отказа они должны предоставить продающему письменное уведомление о своем отказе. Это один из обязательных документов, который будут требовать при оформлении договора купли-продажи и регистрации права собственности на нового владельца.
Кроме того, существует положение, что нельзя продать долю в квартире по цене меньшей, чем вы предложили другим собственникам. В этом случае они могут подать в суд и признают вашу сделку незаконной.
Естественно, что собственник обязан следить за состоянием своей жилплощади. Ведь в результате каких-либо проблем, например, протечек труб, пожара, взрыва или утечки газа, все претензии будут и к нему тоже.
Сделка купли-продажи с долей квартиры имеет свои индивидуальные особенности, но одно остается неизменным. Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).
Вам понадобится
- — документы на долю;
- — нотариальное разрешение;
- — кадастровые выписки;
- — договор;
- — акт приема-передачи;
- — паспорт;
- — выписка из лицевого счета и домовой книги;
- — заявление в ФУГРЦ;
- — оплата за регистрацию;
- — ксерокопии всех документов.
Инструкция
Если вы покупаете долю в жилплощади, ознакомьтесь со всеми документами перед заключением сделки. Продавать можно только долю квартиры, которая выделена в натуре и имеет отдельное свидетельство о собственности.
Продавец доли должен в первую очередь уведомить всех совладельцев о продаже своей доли имущества, так как любой совладелец имеет право преимущественной покупки на общих основаниях и на условиях продавца (статья № 250 ГК РФ). Если никто не воспользовался преимущественным правом, через 30 дней продавец может продать свою долю посторонним лицам. При этом нотариального разрешения от других содольщиков не требуется.
Однако требуется нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля была оформлена в общую долевую собственность (статья № 244 ГК РФ). Если доля квартиры оформлена на одного из супругов и брак является зарегистрированным, потребуется нотариальное разрешение от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).
При наличии в числе собственников на долю квартиры недееспособных, ограниченно способных и несовершеннолетних лиц нужно получить не только нотариальное разрешение на продажу от родителей, законных представителей или опекунов, но и постановление из органов опеки и попечительства (статья № 26, № 28, № 29, № 30 ГК РФ).На долю квартиры продавец должен получить кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета.
Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку, в ФУГРЦ.
Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
Если квартира разделена на доли в процентном соотношении по причине того, что кубатура достаточно маленькая и выделить долю в натуре каждого собственника было невозможно, то продать такую долю постороннему лицу нельзя. Можно лишь получить сумму, равную доле собственности от других совладельцев.
При открытии наследства право на имущество умершего получают наследники по закону или по завещанию. Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, обязательная доля отходит нетрудоспособным наследникам первой очереди. Данные положения закреплены в наследственном праве ГК РФ. Для лишения любого из наследников права на недвижимость в том или ином случае следует заранее предпринять определенные действия.
Инструкция
Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет происходить по объявленному завещанию. Однако из данного правила есть исключения. Если на день смерти завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети или супруг, они в обязательном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.
Однако данное положение имеет одну особенность – обязательная доля приоритетно выделяется из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, чтобы лишить недостойных по вашему мнению прямых наследников права на квартиру, недостаточно только составить завещание на другое лицо. Необходимо исключить вероятность получения обязательной доли в праве на указанную недвижимость. Для этого у вас должно оставаться незавещаным часть имущества (денежные вклады, автомобили, ценные бумаги и проч.). В этом случае право обязательной доли не распространится на квартиру. При затруднениях или невозможности реализации подобного разделения имущества рассмотрите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве наследника. Подобный договор подразумевает ваше пожизненное содержание плательщиком ренты, также вы сохраняете право проживания в указанной квартире. Оформив ренту и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет нежелательным наследникам. Так как право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.Еще одним способом лишить наследников права на квартиру может стать вариант продажи или дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками после вашей смерти, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее. Так как договор дарения, как безвозмездный, имеет больше шансов быть оспоренным в суде.
www.kakprosto.ru
процедура, сроки, документы, основные нюансы
Долевая собственность на дом и землю дает возможность реализовывать свои права при условии согласования всех действий с остальными участниками права.
Так как продать долю в доме можно только при условии строгого соблюдения процедуры, необходимо согласовать сделку с другими совладельцами.
Выдел доли земельного участка из общей долевой собственности производится по соглашению, достигнутому между всеми совладельцами.
Определение долей в праве общей собственности достигается путем соглашения между всеми собственниками, либо на основании закона.
Так как оформить долевую собственность в собственность граждан можно только при достижении общего согласия относительно размера долей.
Что такое порядок пользования жилым помещением в долевой собственности. Как подать исковое заявление для определения порядка пользования квартирой.
Нюансы продажи доли квартиры в долевой собственности в 2019 году. Кто выступает сторонами сделки. Преимущественное право и варианты его обхода.
Что такое общая долевая собственность на земельный участок. Особенности использования земли. Выделение доли земли. Соглашение и обращение в суд.
Что такое соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Можно ли разделить участок, если на нем находится жилой…
В статье рассказывается, как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, при каких условиях возможно разделение и что необходимо…
prosobstvennost.ru